Niveau | Initiation |
Durée | 14 h |
Code | NEX020A |
700,00€ HT
À la fin de la formation le bénéficiaire sera capable de :
1er jour
Introduction
A. Évocation de la Charte de l’expertise en évaluation immobilière
B. Rappels sur les principales bases de travail : Titre de propriété – documents cadastraux – plans et/ou état de surfaces – état locatif (loyer/charges récupérables et non récupérables/avenants) – audits techniques – documents d’urbanisme – autorisations d’urbanisme commercial - évocation de la réglementation ERP (établissement recevant du public)
Fondements économiques et juridiques
A. Présentation succincte de la typologie des locaux commerciaux
B. Présentation succincte de la typologie des locaux tertiaires
C. Les conséquences du statut des baux commerciaux sur le jugement de valeur
D. Cas du droit au bail (et lien avec la valeur locative de marché)
2ème jour
Mise en pratique - Valorisation des murs commerciaux / tertiaires (libres et/ou occupés)
1ère phase : Évaluation de la valeur locative de marché
A. Cas des locaux commerciaux classiques (en pied d’immeuble /centre urbain)
B. Cas des locaux à usage tertiaire classique
C. Cas des locaux commerciaux spécifiques (hôtels, cinémas)
2ème phase : Évaluation de la valeur vénale des biens libres
A. Méthode par le rendemen
B. Méthode par comparaison directe
C. Tentative de synthèse intermédiaire des méthodes
D. Ajustements
3ème phase : Évaluation de la valeur vénale des biens occupés (compte tenu de l’état locatif)
A. Evolution de la notion d’immeuble de rapport
B. Analyse préalable des baux (lot par lot) – informations particulières à collecter
C. La notion d’économie de loyer (sous-loyer ou sur-loyer)
D. L’actualisation de l’éventuelle économie de loyer
E. La détermination de la valeur vénale occupée, après intégration (ou non) de l’économie de loyer actualisée
Conclusion : conservation de la valeur des biens en l’état (après synthèse des méthodes) ou opportunité de reconversion foncière (après évocation du risque d’indemnité d’éviction).
NB : ce stage correspond à l’un des modules du cycle de formation « Expertise en évaluation immobilière ».
Notaires / Clercs de Notaire / Gestionnaires et Négociateurs Immobiliers
Formation en présentiel ou Visioformation
Type de formation : inter, intra ou commandé
L'animation pédagogique permet de susciter l'engagement des stagiaires et de favoriser l'interactivité avec le formateur
Animation pédagogique ponctuée de questions/réponses entre les stagiaires et le formateur
Mise en oeuvre pédagogique par des exemples pratiques et des mises en situation professionnelles illustrant la théorie
Un support de formation est mis à disposition de chaque stagiaire préalablement à la formation de manière dématérialisée
En présentiel : salle de formation adaptée avec tableaux et vidéoprojecteur ; respect des règles sanitaires et de sécurité d’accueil du public
En visioformation : plateforme de visioconférence adaptée à l'animation pédagogique (interactions orales ou écrites, partage d'écrans et de documents en direct, replay) ; accompagnement technique possible par assistance téléphonique pour la première connexion et la découverte environnementale de la plateforme
Inafon s'assure préalablement à la formation que le formateur dispose des qualités pédagogiques et des compétences techniques d'expertise nécessaires pour dispenser la formation
Emargement par les stagiaires participants et l’intervenant
Feuille d'émargement signée ou régularisée par l'édition du rapport des connexions à la plateforme de visioconférence
Evaluation à chaud à l’issue de la formation :
- un quiz en ligne est adressé à chaque stagiaire afin de lui permettre d'évaluer ses connaissances et compétences acquises au cours de la formation. Les résultats de l’évaluation restent confidentiels pour chaque stagiaire ;
- un questionnaire en ligne de satisfaction de fin de formation est adressé à chaque stagiaire (enquête mesurant la qualité organisationnelle et pédagogique de la formation).
Une attestation de fin de stage est remise à chaque stagiaire à l’issue de la formation
Niveau | Pratique courante |
Durée | 14 h |
Code | NEX019A |
Niveau | Initiation |
Durée | 14 h |
Code | NEX018A |
Thème | Evaluation des biens commerciaux et tertiaires |
Niveau | Initiation |
Durée | 14 h |
Code | NEX020A |
Formateurs
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Présentiel